By Artemis
Conroe, Texas
INVESTORS
Conroe, Texas
Conroe está creciendo actualmente a una tasa del 3.62% anual y su población ha aumentado un 7.50% desde el censo más reciente. Con una extensión de más de 73 millas, Conroe tiene una densidad de población de 1,344 personas por milla cuadrada.
La Oficina de Administración y Presupuesto clasifica a Conroe como una ciudad principal dentro del área metropolitana de Houston–The Woodlands–SugarLand.
Actualidad
Actualmente el desarrollo comercial del área esta focalizado en el corredor vial de I-45 North, por lo que los visitantes o residentes tienen que movilizarse hasta más de 4 millas o más para poder acceder a los centros comerciales en The Woodlands.
El área de mercado en cuestión tiene aproximadamente un 40% de desarrollo, con una mezcla general de intereses comerciales de apoyo predominantemente residenciales y de baja densidad. Los usos comerciales generalmente se encuentran a lo largo de las principales arterias de tráfico o en los parques empresariales planificados cercanos dentro de The Woodlands-Conroe.
Conroe
Downtown
Economía
Inversión
Firmas de inversión están construyendo comunidades para alquilar en el área de Conroe y Montgomery para ayudar a satisfacer la creciente demanda de alquiler.
Alquileres
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston [HAR], informó que el número de alquileres de viviendas arrendadas en el área de Houston aumentó un 24,8 % de mayo de 2021 a mayo de 2022.
Ventas
Texas lidera la nación en compras institucionales con el 28 % de viviendas compradas por inversionistas institucionales en 2021, más del doble del promedio nacional del 13 %.
Mercado Inmobiliario
Las tendencias del mercado en el área de Conroe y Montgomery, como el aumento de las tasas de interés, los alquileres fluctuantes y las ventas rápidas de viviendas, convirtieron al área en un objetivo para los compradores institucionales; ya que en 2019-2022 las tasas hipotecarias estaban por debajo del 3% y de repente en 2022 están por encima del 6%, duplicando las tasas de interés, por lo que las personas difícilmente califican para la casa que querían comprar, y se ven orilladas a alquilar.
Build to Rent
Hoy en día la construcción para alquilar [Build to Rent] puede considerarse como una “ganancia inesperada” para el retorno de la inversión; ya que permite a los inversores controlar el costo y la tasa de absorción, por lo que se prevé será el segmento de más rápido crecimiento durante los próximos cinco años.
La ciudad de Conroe votó el 26 de mayo para aumentar el ancho mínimo del lote para una subdivisión de 40 pies de ancho a 50 pies.
Dueños vs Alquileres
Dueños
% Hombres
% Mujeres
% Casados
% No Casados
Arrendatarios
% Hombres
% Mujeres
% Casados
% No Casados
Marygold Homes
La propiedad consta de 19 acres ubicados en la parte Este de Loop 336, que rodea a Conroe. El circuito tiene un tráfico diario promedio de 20 a 30 mil automóviles. La propiedad cuenta con 872 pies de frente en Loop 336, por lo que la visibilidad de la vialidad es excepcional.
Modern Residential Park
New York, NY
Marygold Homes
Conroe, Texas.
Marygold Homes
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Marygold Homes
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Marygold Homes
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Marygold Homes
Conroe, Texas.
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Conroe, Texas.
RESUMEN DE LA PROPIEDAD
El complejo consta de 19 hectáreas en las que se construirán 185 unidades distribuídas en inmuebles de 1, 2 y 3 recámaras. Cada unidad será independiente y tendrán un tamaño de entre 750 y 1,200 f2. Contará con diferentes amenidades para gustos de toda la familia.
1 Recámara (Duplex)
74 Unidades - 36%2 Recámaras
108 unidades - 52%3 Recámaras
24 unidades - 12%